La respuesta es sí ✅. Cada vez más turistas e inversionistas se interesan en adquirir una propiedad en República Dominicana y financiarla mediante una hipoteca. El mercado inmobiliario del Caribe se ha adaptado para ofrecer facilidades a extranjeros no residentes, especialmente en zonas turísticas como Punta Cana, Puerto Plata y Las Terrenas.
En este artículo conocerás las condiciones, requisitos y proceso para acceder a un préstamo hipotecario en República Dominicana siendo extranjero.
Condiciones generales de una hipoteca en RD para extranjeros
Antes de iniciar el proceso, es importante conocer los aspectos básicos que aplican a este tipo de financiamiento:
1. Tipo de propiedad financiada
Apartamentos, villas o propiedades turísticas.
La propiedad debe estar titulada correctamente y registrada en la Jurisdicción Inmobiliaria.
2. Porcentaje de financiamiento
Los bancos suelen financiar entre 50% y 70% del valor de la propiedad.
El comprador debe aportar un inicial de entre 30% y 50%.
3. Plazo del préstamo
Hasta 20 años, dependiendo de la entidad bancaria.
La edad del solicitante también puede influir en la duración aprobada.
4. Tasa de interés
Varía según el banco y las condiciones de la negociación.
5. Moneda del préstamo
Generalmente en USD (dólares estadounidenses), sobre todo para extranjeros no residentes.
Documentación requerida para aplicar a una hipoteca en RD
Los bancos solicitan documentos que acrediten identidad, ingresos y solidez financiera:
Pasaporte vigente.
Carta de empleo o certificación de ingresos.
Referencias bancarias internacionales.
Reporte de crédito del país de origen.
Estados de cuenta bancarios (últimos 3–6 meses).
Contrato de promesa de compra o reserva de la propiedad.
Proceso para obtener un préstamo hipotecario en República Dominicana
El proceso es relativamente sencillo y suele tomar entre 3 y 6 semanas:
Selección de la propiedad → Se firma una promesa de venta.
Solicitud de hipoteca con un banco → Inicia el análisis crediticio.
Entrega de documentos → El banco revisa ingresos y referencias.
Aprobación del préstamo → Se firma el contrato hipotecario y se registra en la Jurisdicción Inmobiliaria.
Desembolso → El banco paga al vendedor y se hace la entrega oficial de la propiedad al comprador.
Beneficios de financiar una propiedad en República Dominicana
Acceso a una villa o apartamento en el Caribe sin necesidad de pagar el total al contado.
Oportunidad de invertir en bienes raíces en República Dominicana con retornos atractivos mediante rentas vacacionales.
Diversificación de patrimonio en dólares.
Posibilidad de disfrutar de tu propiedad y, al mismo tiempo, generar ingresos pasivos.
Conclusión: sí se puede financiar tu inversión en RD
Adquirir una propiedad en República Dominicana mediante hipoteca como extranjero es totalmente posible. Con la documentación adecuada y el acompañamiento correcto, el proceso es seguro y transparente.
👉 El mejor momento para invertir es ahora. El mercado inmobiliario en República Dominicana sigue en crecimiento, con precios competitivos y alta plusvalía en zonas turísticas.
¿Eres turista y quieres comprar tu villa o apartamento en República Dominicana con hipoteca? 🏡💡 Escríbenos hoy y te guiaremos paso a paso, desde tu país hasta la entrega de tu propiedad en el Caribe.